房地产开发企业以受让方式取得土地使用权，缴纳的契税，在增值税、企业所得税、土地增值税上能否抵减或扣除？

企业所得税上，国税发（2009）31号文中明确，房地产开发企业取得土地使用权缴纳的契税，属于为取得土地开发使用权而发生的费用，列入“土地征用费及拆迁补偿费”，可以作为计税成本在企业所得税前扣除。

土地增值税上，国税函（2010）220号文件明确，房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。

增值税上，营改增相关文件规定，房地产开发企业向政府部门支付的土地价款，可在计算增值税销项税额时抵减，土地价款包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。其中的土地前期开发费用，具体包括哪些项目，是否包括缴纳的契税，都没有明确规定。一般意义上理解，契税不属于增值税上的抵减范围。