业务案例

张三在湖南长沙湘江边购置了一套公寓房，在购置该套公寓房时，开发商就同张三签订了共同开发产权式酒店的协议。

那么，个人购置的公寓房，用来经营产权式酒店，如何缴纳房产税？

政策依据

对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。

对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；

对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。（国税函发[1993]368号）

政策解析

通过对以上政策的分析，张三的公寓房，如果参与酒店的经营分红，则按房产原值由酒店代为缴纳房产税；如果酒店支付给张三固定收入，则按按租金收入计缴房产税。