业务案例

华泰重工制造有限公司为大型物料输送设备制造企业，2017年在某高新区购置土地1000亩，投资新建了大型厂房、办公楼、员工宿舍等园区式企业。

厂区除了大型厂房、办公楼、员工宿舍等建筑物外，还有厂区内的道路、绿化、围墙、凉亭等配套建筑。

那么，厂区内的道路、绿化、围墙、凉亭等配套建筑，是否需要并入房屋建筑物缴纳房产税？

政策依据

房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。

属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。（财税地字[1987]3号）

政策解析

通过对房产税相关税收政策以及以上政策的分析，房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入征收的一种财产税。

1、独立于房屋之外的道路、绿化、围墙、凉亭等不属于房产，不需要并入房屋的原值；

2、特别需要注意的，房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。并非按工程总造价全部并入房产原值。