《房地产开发企业税收与会计实务大全》节选之十三

主编樊剑英

案例3-6土地转让免征契税的税务规划【P068】

天山房地产公司欲购买甲国有独资公司一宗土地，约定支付价款2 000万元。则根据税法规定，天山房地产公司应缴纳契税为80万元（2 000×4%）。问：是否有免征契税的纳税策划方案？

分析：

根据财税〔2018〕17号文件的规定，企业按照《公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

税务规划方案：甲公司改制，天山房地产公司以资金500万元，甲公司原投资主体以甲公司土地作价2 000万元共同组建乙公司，在乙公司股权结构中，甲公司原投资主体所占股份超过75%，在甲公司原投资主体投资环节免征契税；然后天山房地产公司吸收合并乙公司，甲公司原投资主体将所持有股权以2 000万元的价格转让给天山房地产公司。这样，天山房地产公司最终可少负担契税80万元。