各区、县地方税务局、各分局：

现将《国家税务总局关于个人出租商住两用房征税问题的批复》（国税函[2002]74号）转发给你们，请参照执行。

二〇〇四年三月十六日

国家税务总局关于个人出租商住两用房征税问题的批复

国税函[2002]74号

江苏省地方税务局：

你局《关于个人出租商住两用房如何征税的请示》（苏地税发[2001]126号）收悉。对文中反映个人出租房屋，从房屋结构上看既可用于经营也可用于居住，而实际情况是房屋出租后用于生产经营，对此是否按财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号）执行的问题，经研究，现批复如下：

为了配合住房制度改革，建立和管理好我国住房租赁市场秩序，鼓励个人将多余住房出租，以满足一部分人特别是中低收入者对住房的需求，财政部和总局联合下发的《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》中第二条：“对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂按3%的税率征收，房产税暂按4%的税率征收”的规定，具体含义是：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，其应缴纳的营业税暂按3%的税率征收，房产税暂按4%的税率征收；对于居民住房出租后用于生产经营的，其缴纳的营业税仍应按5%的税率征收，房产税按12%的税率征收。你局应按上述政策规定解释，对个人出租商住两用房的，根据出租后房屋的实际用途确定相应的房产税、营业税税率计征房产税、营业税。