房地产税比我们想象的来得更快！
   进入2018年以来，关于房地产税相关政策出台的声音越来越大。
   近日一条微博热搜引起了小编的注意：
   #房地产税有望加快推进#
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   国家统计局罕见发言：
   加快推进房地产税 落实“房住不炒”
   国家统计局发言人毛盛勇
   从房地产下一步发展情况来看，一方面，要进一步加强和完善宏观调控，同时供给侧要进一步发力，包括加快推进房地产税这种相关的政策举措的推进，加快推进租售同权等一些政策的落实，更好地促进房地产市场平稳健康发展，促进长效机制的建设，更好地实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个定位。
   在统计部门的新闻发布会上，提及房地产税，足以说明房地产税出台已是大势所趋，唯一不确定的只是落地时间。
   从现有的材料看，房地产税落地，已有几重非常明显的信号。
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   全国联网登记不动产
   在今年端午节前后，出了一条信息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台，目前已实现全国联网。
   4月13日，北京石景山区不动产登记事务中心，经过区住建委的网签、区地税局的税款征收、市规土委石景山分局的不动产权登记工作，石景山不动产“一窗受理”综合服务窗口颁发了第一本不动产权证书。
   这条消息被很多人忽视，以至于潘石屹在微博上连发三条微博，这是很不常见的！
   看到大佬下面的评论量，也知道大家讨论十分热烈，在很多人看来，这是开征房地产税的开始！
   不动产登记的全国联网，让开征房地产税在技术上已经再无障碍：一是全国住房信息联网，二是赋予所有“设区的市”以地方立法权，三是国地税已经正式合并。
   在7月发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》中指出：今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标,对31个省(自治区、直辖市)进行调查评价。
   有业内人士指出：“针对房产交易登记的督查并非首次,但将其列入国务院大督查,则进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度。”
   事实上，从去年以来，关于房地产税的表态就日益密集，透露的细节越来越多，涉及的层级越来越高，同时也不乏具体配套政策的落地。
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   房地产税来了，网友怎么说？
   房子对中国人来说是刚需，所以任何的房产政策的出台和动向，所有人都十分地关心！正如昨天那条#房地产税有望加快推进#消息一出，迅速爬上了微博热搜。
   效率够快↓↓↓
   开征房地产税的呼声一直很高，很多人以为会拖个几年，但是在你看不见的地方，政府正在稳步地推进，房地产税离我们真的不是很远了！
   房地产税怎么征？↓↓↓
   很多人最关心的问题就是房地产税怎么征收？如何保证公平？辛辛苦苦地买一套房，还要交税？从这位网友的评论中我们知道，并不是所有人都要交税的！
   个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上：
   第一，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。
   第二，占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。
   第三，生活用房、保障用房不用交税。
   希望尽快出台↓↓↓
   开征房地产税，直接影响那些恶意炒房团，手里有多套房的人明显要多征一些税，房地产税可能是他们的灭顶之灾！
   大家踊跃提建议↓↓↓
   现在，房地产税还没有正式出台，怎么征成为很多人关心的问题。根据人民日报的报道：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。简单地说就是，房地产税会根据中国国情来的！
   房地产税来了，房租暴涨？↓↓↓
   小编发现，在开征房地产税的问题讨论中，很多人在担心房租的问题，担心房东要涨房租啦！尤其是在大城市上班的人，房租占有很大的比例。所以他们最接受不了的便是房租要涨！
   小编查阅了相关问题的讨论，有的网友站在非常理性的角度来分析：房租并不会涨！
   总的来说，房地产税是大势所趋，房地产税终究要来。那么，小编和大家现在面临的最大问题就是买上首套房！因为我们缺的不是交房地产税的钱，缺的是买房的钱呀！
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   房地产税伤害指数大盘点
   其实在很多国家，房地产税一点都不温和，在美国一些大城市，每年需要缴纳的物业税可以高达房屋市值的3%，注意是市值，不是原始购买值，这个与房价是实时同步的。如果再加上物业管理费、中介托管费等其他持有成本，还会高出3%。
   也就是说，一套市价500万的房产，每年的持有成本最高可以高达15万，即便按照中位数1％的税率来征收，也高达5万元。
   那么，如果房地产税来了，谁最害怕？
   ① 在中心城市囤积了大量住宅的人
   伤害指数★★★
   从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
   ② 盲目购买了旅游物业、养老地产的人
   伤害指数★★★★
   如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
   ③ 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
   伤害指数★★★★
   绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
   ④ 加杠杆、超承受能力买多套房的白领
   伤害指数★★★★
   如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
   ⑤ 在三四线城市囤积了大量住宅的人
   伤害指数★★★★★★
   相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
   ⑥ 手中有多套房、负债率非常高的炒房者
   伤害指数★★★★★★
   房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。
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   个税改革
   住房贷款利息和住房租金抵扣个税
   此次个税改革中，新增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，可以说是令购房者喜出望外了！
   住房问题受众面广、一二线城市购房压力大、住房问题亟待解决等原因而备受关注。对于购房者来说，购房利息支出可以抵扣个税，确实能够有效降低相关群体的购房成本，降低老百姓的购房压力。
   贷款利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。
   房贷利息税前扣除举例：
   小明通过商业贷款140万按揭30年，等额本息月均还款7430元，其中3541元是利息，当然利息会越来越少。目前他税前收入2万，按照之前他需要纳税2404元，如果房贷利息可以在税前抵扣，那么他每月少缴纳885元左右。由于等额本息还款还款利息会逐月减少，所以月均还款利息占还款本息的比例会逐渐减少。所以在前期房贷利息抵扣个税可以让我们每月少交更多的税。
   住房租金税前扣除举例：
   小张租房月租3000元，月收入2万元，在个税调整前扣除五险一金之后需要交税2010元；个税调整后扣除五险一金和房租之后需要交税957元。整整相差了1053元，个税减少了50%左右。可见住房租金纳入个税专项附加扣除对我们的好处有多大。
   此次住房贷款利息或可以抵扣的规定，这是众望所归，由于房贷利息和住房租金所占收入水平不断攀升，工资薪金扣除个税后实际可支配收入减少，此次专项附加扣除如果可以落地，则会有效增加老百姓的实际可支配收入。
   调控的真正目标，既不是房价暴跌，也不是房价暴涨，而是剥离房地产的投资属性，让房子回归“房住不炒”的本源。